Отмена 
Торговые условия
Продукты
Инструменты
Несмотря на то, что локальные застройщики в отдельных регионах испытывают проблемы, в целом мировые продажи недвижимости бьют рекорды. Это также касается и США – страны, которая менее всего подвержена инфляции, а значит, стремлению инвесторов посадить средства в убежище из бетона.
Продажи новых односемейных домов в США подскочили до девятимесячного максимума в декабре, чему способствовала острая нехватка вторичной недвижимости на рынке.
Министерство торговли Штатов сообщило, что продажи новых домов, на долю которых приходится более 10% продаж домов в США, выросли на 11,9% до годового показателя (с учетом сезонных колебаний в 811 000 единиц в прошлом месяце). Это самый высокий уровень с марта 2021 года. В то же время ноябрьские темпы продаж были пересмотрены до 725 000 единиц с ранее заявленных 744 000 единиц.
Продажи выросли как на густонаселенном Юге, так и на Среднем Западе. Они также выросли на Западе, но упали на Северо-Востоке.
Экономисты, прогнозировавшие рост продаж новых домов до 760 тыс. единиц, остались довольны результатами месяца. Продажи новых домов традиционно считаются опережающим индикатором рынка жилья, но могут быть неустойчивыми с учетом пересмотров первичных данных.
Тем не менее, общие продажи недвижимости в декабре упали на 14,0% в годовом исчислении. В январе они достигли пика в 993 000 единиц, что стало самым высоким показателем с конца 2006 года. Всего в 2021 году было продано около 762 000 новых домов, что на 7,3% меньше, чем в 2020 году.
Отчасти это объясняется тем, что наиболее консервативная часть населения, которая как раз склонна к вложению средств в недвижимость, приобрела недвижимость в первый пандемический год. Отчасти падение продаж в декабре можно объяснить новогодними праздниками, выплатой налогов и другими сезонными причинами. Январские же продажи также объяснимы с учетом нестабильности фондовых рынков в последние недели.
Но также учесть следует и то, что рынок вторичного (и более дешевого жилья) опустел, а рынок первичного жилья не всегда способен предложить привлекательные варианты. Возвести же большое количество новых домов не позволяют перебои с поставками и цена на сырье.
Рынок нового жилья поддерживается рекордно низким количеством вторичной недвижимости.
Средняя цена нового дома в декабре также выросла на 3,4% по сравнению с прошлым годом до 377 700 долларов. На рынке появилось 403 000 новых домов по сравнению с 397 000 единиц в ноябре.
Строящиеся дома составляют 65,3% рынка недвижимости, а дома, которые еще не построены, составляют около 25%.
Правительство на прошлой неделе сообщило, что объем незавершенного строительства жилья вырос до рекордно высокого уровня в декабре, в то время как завершение строительства также сократилось. Строителям мешают заоблачные цены на строительные материалы, и эта ситуация может ухудшиться после того, как в ноябре прошлого года правительство почти удвоило пошлины на импортные канадские пиломатериалы хвойных пород.
При темпах продаж в декабре потребуется 6 месяцев, чтобы ликвидировать предложение домов на рынке, по сравнению с 6,6 месяца в ноябре.
Интересно, что эксперты ожидают, что спрос на жилье останется высоким даже при повышении ставок по ипотечным кредитам, что вместе с высокими ценами приведет к дальнейшему снижению доступности жилья. Вкупе с постоянным ростом цен на недвижимость все это наталкивает на мысль, что американцы крайне заинтересованы вложиться в недвижимость, которая традиционно считается убежищем. И, вероятно, эта тенденция сохранится минимум до марта.
Таким образом, девелоперские компании остаются хорошим капиталовложением, особенно те, которые прошли в этом году процесс консолидирования и слились с другими игроками рынка. В ближайшие 6 месяцев, но не ранее, чем спадет давление инфляции, их акции, а также индексы, в которые входят застройщики, будут котироваться выше по рынку, чем пять лет назад.
Потребители меньше стали доверять властям США
Судьба цифрового доллара на ближайшую пятилетку решена
Отчеты по занятости не оправдывают надежд ФРС и рынков
С аналитикой от компании ИнстаФорекс Вы всегда будете знать о рыночных трендах! Зарегистрируйтесь в ИнстаФорекс и получите доступ к еще большему количеству бесплатных сервисов для прибыльной торговли.
